🏭 三民區灣興段住五建地｜高雄市中心稀有開發基地

💰 開價：5億8,888萬

📌 物件編號：115060009

📍 使用地類別：第五種住宅區

📐 基地面積：453.89坪

🏗 物件型式：RC＋石綿瓦建物

⚡ 電力：單相220V

💧 用水：自來水

🚛 適合車輛：20呎貨車

🏢 現況：空廠

🏠 建蔽率／容積率：60%／420%

🤖 廠房衝姐摘要

這不是一塊普通的土地，而是高雄市區少見的大坪數住五建地。位於三民區精華地段，周邊商圈成熟、生活機能完整，未來可依需求規劃住宅大樓、危老重建或整體開發。市中心土地供給有限，每一塊釋出的開發基地，都具備長期保值與增值潛力。

🌟 物件亮點

▪️ 高雄三民區稀有約454坪住五建地，市中心土地釋出機會少。

▪️ 第五種住宅區，建蔽率60%、容積率420%，開發效益高。

▪️ 鄰近高雄百貨商圈，生活機能成熟，居住需求穩定。

▪️ 後方已有住宅聚落，適合規劃住宅大樓或整體開發。

▪️ 土地及建物屋齡約60年，現況殘破不堪，適合拆除後重新規劃。

▪️ 鄰近義享天地、義大購物中心、光陽機車總部，區域發展成熟。

▪️ 市區大型基地稀有，適合建商、投資人長期布局。

❓ 常見問題 FAQ

Q：本案適合興建什麼產品？

A：第五種住宅區，可依都市計畫規定規劃住宅大樓、集合住宅等開發產品。

Q：目前建物還有使用價值嗎？

A：現況建物屋齡約60年，殘破不堪，市場多以土地價值及開發潛力為主。

Q：附近生活機能如何？

A：鄰近義享天地、高雄百貨商圈、光陽機車總部，生活採買、交通及商業機能皆相當成熟。

Q：本案適合哪些買方？

A：適合建設公司、土地開發商、資產配置型投資人及長期置產客戶。

三民區是高雄市人口密集、生活機能成熟的重要行政區，擁有完善的交通路網、商圈及教育資源。近年隨著北高雄持續發展，義享天地、富邦BOT等重大建設陸續帶動區域價值提升，加上市中心大型住五建地供給有限，具備良好的開發效益與未來增值空間，是建商及大型投資客積極尋找的產品。

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