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永慶房產集團董事長孫慶餘今日出席MR智能生活記者會表示，今年上半年房市比去年好，至於下半年仍需觀望，他解釋，今年上半年許多賣方願意降價，進而刺激一波成交量，因此上半年表現不錯，然而這些讓利案紛紛售罄，下半年是否能延續此買氣，就要看剩下的賣方願不願意降價。

▲永慶房產集團董事長孫慶餘今表示，今年上半年許多賣方願意降價刺激成交量，下半年是否能延續此買氣仍需觀察。

孫慶餘說，今年上半年全台建案讓利3~15%，大台北生活圈讓價10~15%、中台灣8%，南台灣3~8%，讓價才能有量，不過，願意降價的物件都賣掉了，若今年下半年賣方也能維持此讓利態勢，就能持續激出成交量，建議建商、屋主配合市場讓利，房市才能有量能表現。

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觀察市場成交量，孫慶餘直言，房市已走弱3年，去年買賣移轉棟數也寫下24.5萬棟新低，永慶房產集團業績也量縮1~2成，不過，現在買賣雙方逐漸接受反轉市場，讓價促使房市逐步回溫，預估今年買賣移轉棟數超過25萬棟，約可到29萬棟，但不會超過30萬棟。

又有建案違法遭勒令停售，台中市大里區建案「睿富」，因未辦理預售屋履約保證機制，遭台中市政府地政局勒令建商停止銷售。

▲台中市大里區「睿富」預售案因未辦理預售屋履約保證，遭市府勒令停止銷售。(台中市政府提供)

地政局表示，該案在大里區刊登銷售廣告時，經地政局查或未具履約保證機制，要求限期改善，但該公司仍逾期未提供符合規定的履約保證機制，為避免消費者權益受損，依《消費者保護法》第36條規定，處該公司自即日起停止銷售「睿富」建案。

內政部訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，規定預售屋買賣契約書應載明的內容，並明列履約保證機制，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等，擇一於簽訂預售屋買賣契約書時使用，以確保不動產交易安全。

 地政局長張治祥提醒，消費者購買預售屋前，應注意契約書內容是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，並考慮建商過去信譽、施工品質、推案狀況後再簽訂買賣契約書，可有效降低風險。