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高雄市公布大林蒲遷村意願普查結果，其中8成6居民主張「建地一坪換一坪、地上物以現況蓋回」，市府並強調這項方案已經獲得閣揆林全同意支持。行政院發言人徐國勇對此解釋，行政院是尊重市府的處理，並且根據計畫的合理性及必要性給予全力支援。

高雄市針對遷村意願訪查大林蒲居民1萬1千多戶，其中86%選擇建地一坪換一坪，並且有足夠補償可改回原房型。徐國勇說，市長陳菊昨天北上向林全說明計畫的內容，行政院尊重高雄市政府的計畫，由市政府決定。至於這樣的計畫將花費多少經費？徐國勇說，市政府有向林全院長報告，行政院會根據合理性和必要性來提供支援。

根據高雄市政府向居民提出的選項，包括土地、房屋和現金等3種方案，土地方案是以建地一坪換一坪、蓋回原房型，集體遷村遷往小港區的台糖土地。房屋方案則是由是政府蓋好住宅大樓或透天厝換購進駐，現金方案則是一次領取全額現金。結果有8成6居民選擇土地方案，其次有9%受訪者選擇房屋方案。

觀察2016年迄今台北市實價登錄店面資訊，單價前十名多以低總價微型店面為主，顯見小而美店面為目前市場主流。位置多分佈在忠孝東區、北車西門、永康商圈、士林夜市4大商圈，其中北車西門商圈奪下冠、亞軍寶座，忠孝東區則有4間店面交易擠進前十強，呈現東西兩大商圈鼎立局面。

▲前十大高單價店面排行榜以北車商圈開封街一段、每坪單價468.8萬元奪冠。

根據實價揭露資訊顯示，前十大高單價店面排行榜中，以北車商圈開封街一段2.9坪、每坪單價468.8萬元小餐飲店奪冠，第2名為西門町中華路一段微型店面，單價來到390萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖然陸客潮退，北車交通優勢以及西門商圈光環仍有一定魅力，兩店面位置更均在攘往熙來之處，且小店面低總價好入手，單坪月租金若能達7~8000元，租金投報率便可逾2%，買家願意高單價出手購置不令人意外。

▲西門町中華路一段微型店面，以單價390萬元位居第2名。

北車西門商圈行情高 每坪468.8萬奪冠

而第3名到第5名以及第7名則都是忠孝東區的天下，正商圈黃金店面雖然面臨高空置潮，但屋主不只不願降租，賣價更是惜售，除第3名位敦化南路一段知名冰淇淋店對面的40.9坪店面尚算忠孝東區中心位置，其餘都屬忠孝東區外圍，第4名為「正義國宅」1樓，第5名已鄰近台北科技大學，第7名則遠及四維路一帶，呈現中心冷、外圍熱的交易狀況。

▲「正義國宅」1樓店面屬東區外圍商圈，以每坪353.7萬元位居第4名。

分析忠孝東區店面市場，陳炳辰說，忠孝東區雖屢傳出店面空置潮，但當地每逢假日人潮不減，國際平價品牌服飾、老字號百貨商城依舊熱絡，口袋夠深的店面持有方並不輕言降價求售，自然使外圍店面才有成交機會，且統領百貨大樓近期傳出高租金店面成功出租，更讓店面房東看好後勢，成為無法撼動當地店面售價的主因。

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東區店面有支撐 微型店面熱潮起

除東西區兩大商圈，林森商圈位於林森北路、南京東路口麥當勞旁，以及林森錢櫃KTV旁也有2間店面單價突破300萬元，分別來到319.3、314.7萬元，陳炳辰分析，當地夜生活興盛，也有不少日式知名餐飲店開設，低總價微型店面成本風險低，若能維持在5500~6000的每坪月租金，投報率2%不成問題，吸引微店面投資者青睞。

綜觀前10名高單價店面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，坪數均低於50坪、單價都在500萬以下，總價也未有突破2億元大關的個案，顯見小而美的店面是目前市場主流，對於投資者來說，購置店面除了收租之外，保值性、轉手性也是重要考量。

而在目前經濟不景氣的狀態下，民眾的消費能力受到影響，加上百貨業的搶食，對於店面經營更是雪上加霜，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，以目前來看，除了潮服、美妝外，具有特色的小型餐飲也是目前市場上承租者的主力，但在商品單價普遍不高的狀態下，恐會影響到承租者的付租能力。

歷經房市反轉向下，近期交易市況似乎有觸底回升態勢，根據最新買賣移轉棟數資料顯示，全台今年上半年移轉量較去年同期增加2成，6月份移轉量更創18個月來新高，在建商有感讓利，價格修正狀況下，多數專家都認為房市已逐步回穩，而房價恐難再向下探底。

▲新北市許多重劃區新案大打有感讓利，讓蕭條已久的買氣總算回溫。

若要用一個詞形容今年房市，「讓利」絕對是今年熱門關鍵字，各區讓利建案從去年開打，也正式宣告房價下修，讓買氣跟著回流，從各項統計數據來看，今年上半年房市表現普遍較去年熱絡，全台1~6月買賣移轉量達9萬多棟，較去年同期增加2成，買氣持續回升。

▲在建商讓利促銷下，今年上半年房市交易回溫，各項數據表現都較去年好。

政策干擾因素少 房市穩健回穩

而由「空頭總司令」張金鶚領軍的國泰房地產指數，最新一季報告也顯示全台價量都較上季和去年同季上漲，尤其新北市、台中市成交量大增3~5倍最多，國泰房地產指數資料顯示，由於國內市場預期經濟成長率高於去年，央行持續貨幣寬鬆和低利率政策，加上房地產政策修改，包括房屋稅稅基向下調整、加速危老建築重建、修正都市更新條例等，都助於房地產市場回溫。

▲目前市場多是自住買盤進場，買賣雙方拉力賽已開打。

不過，政大地政系教授張金鶚卻認為，下半年國際經濟情勢變化仍會影響國內房市，房市是否已谷底翻轉，還無法確認。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會林正雄認為，近年房市持續低迷，建商讓利讓新舊屋價差拉近，目前進場多是自住客群，國內房市已逐步回歸良性循環，而房貸利率依舊低檔，貼放利率已「連4凍」，今年又少了稅制改革等重大議題干擾因素，加上年底交屋潮影響，預估今年移轉棟數在25.5~27萬棟之間，較去年小幅成長4~10%。

▲中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會林正雄認為，國內空屋供給過剩問題嚴重，若大量興建社會住宅，恐讓空屋問題惡化。

顏炳立：關鍵在房價 不是貸款成數

不過，戴德梁行董事長顏炳立卻直言，這些數據只是房市的小利多，燦爛但短暫，像煙火放完就沒了，即便國營銀行不斷放寬申貸條件，但關鍵在於房價，不是貸款成數，就算利率下降但房價高，等過兩年房價再走跌，房子不但未保值還虧損，因此他認為只要價格未讓，買氣就不會出現，若屋主仍維持原價，就會像「溫水煮青蛙」，等到認知到市場真的不對了，就再也賣不出去。

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而今年指標建商推案讓利連連，進而帶動區域買氣，像是皇翔建設在副都心的「皇翔御花園」，就打出3字頭搶客，新潤建設也在鳳鳴、江翠打出低總價首購宅，另外像是茂德、興富發等旗下建案，也紛紛降價搶客，長虹建設董事長李文造在股東會上就表示，今年房市有5成機率落底，雖然房價下修，但土地價格未下降，目前市場上多數建商是以量體搶攻市場，其實並不划算。

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應停建社會住宅 加碼優惠貸款

林正雄則建議，目前房市供給過剩，政府喊出8年20萬戶社會住宅恐衍伸出浪費資源疑慮，他認為目前青年買不起房是低薪結構問題，若大量興建社會住宅，只會讓供給過剩的空屋問題更加嚴重。他呼籲政府與其興建社會住宅，不如持續加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，將政府補貼金融機構提供達9成低利貸款，拉長貸款期限至30年、寬限期到5年，並補助購屋貸款利率低於1%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，從今年上半年北台灣房價來看，除了宜蘭呈現多頭格局，其餘縣市多陷在盤整泥沼，預估若低利和政經環境未改變，房價崩盤機率微乎其微，下半年房價反轉向上的機率也偏低，恐未能脫離「進一步、退兩步」盤整格局，未來買賣雙方又將進入新一輪拉力賽。