🏭 高雄大社廠房出租｜附天車・30米大面寬・近交流道
📌 物件編號：115100100
💰 每月租金：100,000元
💰 押金：200,000元
📍 物件位置：高雄市大社區
🏢 物件基本資料
🔹 交易類型：出租
🔹 出租範圍：依實際租賃條件確認
🔹 土地面積：220坪
🔹 使用建坪：180坪
🔹 土地使用分區：農業區
🔹 使用地類別：都市
🔹 建物座向：座東朝西
🔹 臨路寬度：12米
🔹 滴水高度：約9米
🔹 電力設備：三相220V
🔹 用水：地下水
🔹 適合車輛：20呎貨車
🔹 辦公室：有
🔹 天車設備：有
🔹 使用現況：屋主自用中
🌟 高雄大社天車廠房出租特色
✅ 稀有附天車廠房，提升貨物搬運效率
本物件位於高雄市大社區，廠房內設有天車設備，適合有大型物件吊掛、設備搬運及貨物移動需求的企業評估。
相較一般未配置天車的廠房，可減少部分人工搬運需求，提升廠內作業便利性。
實際天車噸數、設備狀況及可使用範圍，仍須以現場確認為準。
✅ 約30米大面寬，廠房空間寬敞好規劃
廠房面寬約30米、深度約20米，具備大面寬與寬敞作業空間的優勢。
可依企業需求規劃設備擺放、物料存放、貨品進出及廠內作業動線。
對於需要大型設備配置或頻繁貨物搬運的業者而言，具有良好的空間運用彈性。
✅ 滴水高度約9米，挑高廠房實用性佳
本物件滴水高度約9米，具備挑高空間條件。
適合需要較高設備擺放空間、貨物堆放及天車吊掛作業的企業評估。
挑高設計也有助於提升廠房垂直空間利用效率，實際使用仍須配合建物結構及相關法規。
✅ 土地220坪，使用建坪約180坪
土地面積約220坪，使用建坪約180坪，廠房採鋼骨結構搭配RC。
現場另設有辦公室，可供企業評估行政辦公、貨物管理與作業空間整合使用。
對於希望將辦公與倉儲需求集中於同一據點的企業，具有實用性。
✅ 鄰近交流道與主要道路，交通運輸便利
物件鄰近交流道及主要道路，交通條件便利。
臨路寬度約12米，原始資料記載適合20呎車輛進出。
對於需要物流配送、原物料運輸及設備進出的企業，可列入選址評估。
實際大型車輛通行仍須確認道路寬度、轉彎半徑及現場動線。
✅ 三相220V電力，具備基本動力設備條件
廠房配置三相220V電力，可供企業依實際設備需求評估。
現場使用地下水，具備基本用水條件。
若企業有較高用電需求，仍須確認現有供電容量及增設設備的可行性。
✅ 前方設有RC遮雨設施，增加空間便利性
物件前方設有RC遮雨設施，可提供部分遮蔽空間。
可依現場條件評估作為臨時貨物裝卸、遮雨及人員進出動線使用。
實際可使用範圍與合法用途仍須依現場及相關規定確認。
🏗️ 適合哪些企業？
本物件具備天車設備、約9米滴水高度、30米大面寬及180坪使用空間，可供以下需求的企業評估：
🔸 需要天車吊掛設備的企業
🔸 機械設備與零組件存放業者
🔸 金屬材料及大型物件搬運需求
🔸 工業設備與五金材料倉儲
🔸 需要挑高空間的倉儲業者
🔸 需要辦公室與作業空間整合的企業
🔸 需要20呎貨車進出及貨物配送的業者
實際營業項目與使用方式，仍須符合土地使用分區、建物合法用途及主管機關相關規定。
📋 土地使用與法規注意事項
本物件土地使用分區為農業區，使用地類別資料記載為都市。
土地面積約220坪，使用建坪約180坪。
原始資料未明確記載是否可以辦理工廠登記，因此不能僅因現場設有天車、三相電力及廠房結構，就認定可合法從事工廠生產或辦理工廠登記。
企業承租前，應依實際營業項目、土地使用管制、建物登記用途及主管機關審查規定，確認預定用途是否合法。
📦 目前使用狀況與交付資訊
本物件目前由屋主自用中。
原始資料記載預計明年一月清空，實際清空及交付日期須再向屋主確認。
現階段可先洽詢了解廠房配置、天車設備及現場使用條件，評估是否符合企業未來進駐需求。
📣 物件重點摘要
高雄市大社區附天車廠房出租，每月租金10萬元，土地面積約220坪，使用建坪約180坪。
廠房擁有約30米大面寬、約9米滴水高度，採鋼骨結構搭配RC，配置三相220V電力、天車設備及辦公室。
鄰近交流道與主要道路，適合20呎車輛進出，具備貨物搬運、挑高空間及交通運輸等條件。
對於正在尋找高雄大社廠房出租、大社天車廠房、高雄挑高廠房、大社倉儲空間及高雄附天車廠房的企業，可列入選址評估。
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