🏭 民族路店面廠房出租｜330坪使用空間・臨30米路・附貨梯
📌 物件編號：115100130
💰 每月租金：100,000元
📍 物件位置：高雄市（市區，詳細行政區依實際地址確認）
🏢 物件基本資料
🔹 交易類型：出租
🔹 使用建坪：約330坪
🔹 土地使用分區：住宅區
🔹 土地使用地類別：第五種住宅區
🔹 廠房類型：鐵皮廠房
🔹 建築結構：RC＋烤漆板
🔹 廠房座向：座東南朝西北
🔹 廠房面寬：約18.2米
🔹 廠房深度：約21.4米
🔹 臨路寬度：約30米
🔹 廠房滴水高度：約2.6米
🔹 電力設備：單相220V
🔹 用水：自來水
🔹 適合車輛：40呎貨櫃車
🔹 辦公室：有
🔹 貨梯設備：1部，載重1噸
🔹 建物樓層：共3樓
🔹 使用現況：空廠
🌟 高雄市區廠房出租特色
✅ 市區稀有約330坪使用空間
位於高雄市區，土地面積約124.14坪，使用建坪約330坪，規劃為三層樓空間，適合需要市區據點、商品存放及辦公空間的企業評估。
✅ 三層樓空間，使用配置彈性
原始物件資料記載每層約117坪，三層合計約351坪，另表格使用建坪記載約330坪，實際面積應以現場丈量及相關資料確認。
可依企業需求評估商品儲放、辦公室及貨物整理空間的配置。
✅ 附設1噸貨梯
廠房配置一部載重約1噸的貨梯，有助於樓層間貨物搬運，適合需要多樓層存放與貨品調度的企業。
貨梯實際尺寸、檢驗及使用狀況應現場確認。
✅ 臨約30米道路
物件臨約30米道路，資料記載適合40呎貨櫃車，對貨物配送、進出貨及企業物流調度具有便利性。
實際裝卸位置及車輛停靠條件仍須現場確認。
✅ 市區生活機能便利
位於高雄市區，鄰近鬧區，交通及生活機能便利，適合需要員工通勤、客戶往來及市區營運據點的企業。
✅ 附辦公室，方便企業整合使用
現有辦公室空間，可供企業評估行政作業、庫存管理及貨物存放等需求。
🏗️ 適合哪些企業？
本物件具備三層樓空間、1噸貨梯、辦公室及臨30米道路等條件，可供以下企業評估：
🔸 電商商品存放及出貨管理
🔸 一般商品倉儲與庫存管理
🔸 五金零件及設備存放
🔸 貿易公司及商品展示需求
🔸 市區物流配送與營運據點
🔸 需要辦公與商品儲放整合的企業
實際使用用途仍須符合第五種住宅區土地使用管制、建物合法用途及消防相關規定。
📋 工廠登記與法規注意事項
本物件土地使用分區為住宅區，使用地類別為第五種住宅區。
土地面積約124.14坪，合法建坪約38.48坪，使用建坪約330坪，兩者面積存在明顯差異。
承租前應確認建物登記、使用執照、增建範圍、各樓層合法使用面積及實際用途。
住宅區並非所有工業加工、倉儲及營業用途均可使用，是否能辦理工廠登記或從事特定營業活動，須依土地使用分區管制及主管機關審查結果確認。
📣 物件重點摘要
高雄市區大面寬百坪店廠出租，每月租金10萬元，土地約124.14坪，合法建坪約38.48坪，使用建坪約330坪。
現有三層樓使用空間，附設1噸貨梯及辦公室，臨約30米道路，資料記載適合40呎貨櫃車，交通與生活機能便利。
適合正在尋找高雄市區倉儲空間、高雄百坪店面、高雄貨梯廠房及市區營運據點的企業進一步評估。
本物件位於第五種住宅區，實際使用用途與建物合法範圍應先行查核。
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