廠房衝姐-台南前後臨路四天車鋼骨廠房出售
📌 物件編號：115100020
💰 出售總價：6000萬元
📐 土地：約515.36坪
🏭 使用建坪：約314坪
↔️ 面寬：約48／60米
📏 深度：約15／55米
🗺️ 路寬：約15／8米
🏭 標的型式：鐵皮廠房
🏗️ 使用分區：一般農業區
📋 使用地類別：特定目的事業用地
📏 滴水高度：約10米
🏭 廠登：不可以
🏢 辦公室：有
🏗️ 天車：有（4台30噸）
🚚 適合車輛：聯結車
⚡ 電力：三相380V
💧 用水：自來水
🏠 屋齡：民國98年
🏭 使用現況：空廠
物件亮點：
✅ 土地約515.36坪，使用建坪約314坪，具備大型機具及重型物料存放空間
✅ 鋼骨結構廠房，滴水高度約10米，適合大型設備及吊掛作業空間規劃
✅ 廠內配置4台30噸天車，具備重型吊掛及搬運設備條件
✅ 前後臨路，分別臨約15米及8米道路，出入口配置具彈性
✅ 原資料註明聯結車可進出，有利於大型設備及重型物料運輸
✅ 配備三相380V電力、自來水及辦公室，具備基本使用條件
✅ 鄰近國道三號，南北交通運輸便利
✅ 目前為空廠，適合有大型機械設備、鋼材及重型物料倉儲需求的買方評估
衝姐摘要：
台南前後臨路大型鋼骨廠房出售！
本案以4台30噸天車及約10米滴水高度為主要特色，對於需要大型設備吊掛、重型物料搬運及鋼材存放空間的企業，具備值得評估的硬體條件。
前後臨路搭配大型車輛進出條件，方便規劃運輸及裝卸動線。目前空廠，適合有特殊場地需求的企業主進一步了解。
本案屬特定目的事業用地，無法辦理廠登，建議買方先確認預定用途是否符合相關法規。
⚠️ 本案使用分區為一般農業區，使用地類別為特定目的事業用地，原資料明確記載「廠登不可以」。實際允許用途及使用限制，須依土地使用管制、原核准事業計畫及主管機關認定為準。
⚠️ 本案土地約515.36坪，使用建坪約314坪，原資料記載合法建坪約67.83坪。使用建坪不代表全部為合法登記面積，實際建物合法性、增建情形及使用範圍，須依謄本、建築文件與現況確認。
⚠️ 原資料註明有4台30噸天車，特殊條件另記載天車價值約400萬元。實際設備權屬、使用狀況、檢驗資格及是否包含於出售總價內，須進一步確認。
⚠️ 本案前後臨路，實際道路權屬、土地界址、出入口位置及大型車輛進出動線，須依地籍資料及現況確認。
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