廠房衝姐-台南歸仁大坪數農地廠房出售
📌 物件編號：115100052
💰 出售總價：9800萬元
📐 土地：約1,597.63坪
🏭 使用建坪：約1,250坪
↔️ 面寬：約51米
📏 深度：約76米
🗺️ 路寬：約3米
🏭 標的型式：鐵皮廠房
🏗️ 使用分區：一般農業區
📋 使用地類別：農牧用地
📏 滴水高度：約14／5米
🏭 廠登：不可以
🏢 辦公室：有
🏗️ 天車：無
🚚 適合車輛：7.5噸
⚡ 電力：三相380V
💧 用水：自來水
🏠 屋齡：民國85年7月9日
🏭 使用現況：自用中
物件亮點：
✅ 位於台南歸仁大坪數農地廠房，鄰近台南高鐵站及沙崙智慧綠能科學城
✅ 土地約1,597.63坪，使用建坪約1,250坪，具備大面積空間條件
✅ 基地面寬約51米、深度約76米，土地規模完整，方便評估整體配置
✅ 廠房滴水高度約14／5米，部分區域具備挑高使用空間
✅ 配備三相380V電力及自來水，具備既有水電條件
✅ 廠內設有辦公室，並配置消防設備，方便現場管理
✅ 鄰近台86快速道路，對外交通具便利性
✅ 原資料註明腹地卸貨便利，另有約200坪夾層空間
衝姐摘要：
台南歸仁近高鐵站大坪數農地廠房出售！
本案土地約1,597.63坪，具備大面積基地及既有建物空間，適合有特殊場地需求的買方進一步評估。
周邊鄰近沙崙智慧綠能科學城及台86快速道路，對於重視台南歸仁區位與長期土地持有規劃的買方，值得深入了解。
本案屬農牧用地，無法辦理廠登，實際使用方式須先確認土地及建物相關法規限制。
⚠️ 本案使用分區為一般農業區，使用地類別為農牧用地，原資料明確記載「廠登不可以」，不得直接視為合法工業廠房使用。實際允許用途須依土地使用管制及主管機關認定為準。
⚠️ 土地約1,597.63坪，使用建坪約1,250坪，但合法建坪僅約20.49坪。原資料另註明其餘為未保存建物，實際建物合法性、使用範圍、相關風險及交易條件，須依謄本、建築文件、現況與主管機關認定為準。
⚠️ 原資料註明另有約200坪夾層，實際面積、結構安全及合法使用資格，須進一步確認。
⚠️ 本案臨約3米道路，適合車輛記載為7.5噸，實際車輛進出、會車及裝卸動線，須依現場道路條件確認。
⚠️ 原資料記載房屋稅一年約14萬元，實際稅額仍須依最新稅單確認。
⚠️ 本案目前自用中，原資料註明搬遷期約5至6個月，實際交屋及點交時間須依雙方協議為準。
⚠️ 原資料營業稅欄記載「買方付」，實際稅金負擔、課稅方式及交易費用，須依買賣契約與相關稅務規定確認。
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